這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區新興路，建物面積約 22.69坪。

刊登總價 1288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1385890）聯絡張竣瑋（0955971805），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

三重區新興路三重買屋 / 三重買房

新北房仲推薦三重免爬高二樓新興成家美寓房仲竣瑋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：56.77 萬/坪
地址：新北市三重區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小集美國小清傳高職三重高中
鄰近公園：幸福水漾公園大都會公園光興公園
生活機能：光明市場力行市場三重市場中央市場幸福市場
附近交通：三重捷運站新興路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

專家亮點

這份物件對於預算有限但追求核心生活機能的買家來說，具備相當的吸引力。

購買建議： 此物件值得列入考慮，但需視您的具體需求而定。

主要理由：

地段與生活優勢：位於三重核心區，捷運、學校與市場機能俱全，居住便利性極高，這對於長期自住或出租都具保障。
樓層特色：2 樓在老公寓中屬於黃金樓層，避開了 1 樓的雜亂與潮濕，又免於高樓層的攀爬困難，性價比在公寓中較好。
關鍵考量點：50 年屋齡是最大變數。您需預先評估銀行對高齡房屋的貸款政策，並保留一筆約 100 萬至 200 萬的整修基金以應對老屋隱患。若您不介意老屋的維護成本，且重視學區與交通，這是一個具代表性的入門選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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房仲竣瑋
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